Climatizzatore nel centro storico di Firenze: vincoli e soluzioni

Vivere o lavorare nel centro storico di Firenze significa godere di un patrimonio architettonico unico al mondo, ma anche affrontare estati calde in edifici che non sono nati per ospitare impianti moderni. Il centro storico fiorentino è patrimonio mondiale UNESCO e la tutela del suo paesaggio urbano è particolarmente attenta. Installare un climatizzatore qui è possibile, ma richiede qualche attenzione in più rispetto a un quartiere recente.

Perché ci sono regole più stringenti

Facciate, tetti, coperture in cotto e prospetti su strade e piazze sono elementi che caratterizzano l'immagine della città. Una serie di unità esterne appese alle facciate o sui tetti altererebbe questo paesaggio. Per questo la disciplina pubblica, a più livelli, tende a limitare la visibilità degli impianti tecnologici.

I riferimenti principali, in termini generali, sono:

• il Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004), che tutela gli edifici dichiarati di interesse culturale e le aree sottoposte a vincolo paesaggistico;
• la Soprintendenza competente, che si esprime sugli interventi riguardanti beni vincolati;
• il regolamento edilizio e urbanistico comunale, che può contenere disposizioni specifiche sugli impianti tecnici visibili da spazi pubblici nelle zone storiche;
• il regolamento condominiale, quando l'immobile è in condominio.

Le regole di dettaglio possono cambiare nel tempo e variano a seconda della zona e dell'edificio: prima di qualsiasi lavoro è sempre necessario verificare con gli uffici del Comune di Firenze, o tramite un tecnico abilitato, quali autorizzazioni servono nel suo caso specifico.

Il principio da tenere a mente: non si deve vedere

Nella pratica, la linea guida più diffusa nei centri storici è che le unità esterne non siano visibili da strade, piazze e spazi pubblici. Ne derivano alcune indicazioni generali:

• evitare le facciate principali e i prospetti su strada;
• preferire cortili interni, chiostrine e cavedi, verificando che ci sia ventilazione sufficiente;
• valutare sottotetti e locali tecnici con adeguato ricambio d'aria;
• sui tetti, solo dove consentito e in posizione non percepibile dal basso, con attenzione a coperture e tegole storiche.

Soluzioni senza unità esterna

Quando non esiste un punto adatto per l'unità esterna, si può ricorrere a climatizzatori monoblocco a parete, detti anche senza unità esterna. L'intero circuito frigorifero è contenuto in un'unica macchina installata all'interno, che scambia aria con l'esterno tramite due fori di piccolo diametro sulla parete, chiusi da griglie.

Vantaggi

• Nessuna macchina in facciata o sul tetto.
• Griglie esterne poco invasive, in alcuni casi verniciabili nel colore della facciata.
• Installazione più semplice sul piano delle tubazioni.

Limiti

• Potenze in genere inferiori rispetto agli split, adatte a stanze singole.
• Rumorosità interna di solito più percepibile, perché il compressore è in casa.
• Rendimento in genere inferiore a quello di un buon split inverter.
• Anche i fori in facciata possono richiedere autorizzazioni negli edifici tutelati.

Altre soluzioni possibili

1. Multisplit con unica unità esterna nascosta in cortile o sottotetto, per servire più stanze con un solo punto di scambio.
2. Sistemi canalizzati in controsoffitto, con bocchette discrete negli ambienti, dove l'altezza dei locali lo consente.
3. Pompe di calore aria-acqua con terminali interni, valutabili in ristrutturazioni più ampie.
4. Uso di cavedi o camini dismessi per il passaggio delle tubazioni, solo dopo verifica tecnica e autorizzativa.

Attenzione agli interni di pregio

Nei palazzi storici anche gli interni possono essere tutelati: soffitti affrescati, cassettonati lignei, pavimenti antichi, stucchi. Il percorso delle tubazioni e la posizione delle unità interne vanno studiati per non danneggiare elementi di valore, preferendo canaline discrete e passaggi già esistenti.

Il sopralluogo è decisivo

In centro storico ogni edificio è un caso a sé. Durante il sopralluogo il tecnico valuta cortili, cavedi, sottotetti, spessori murari, percorsi possibili e potenze necessarie, e le indica le soluzioni tecnicamente realizzabili. Spesso, in edifici con molti proprietari, è utile coinvolgere fin da subito l'amministratore, perché cortili, tetti e cavedi sono di solito parti comuni e la scelta della posizione va condivisa. La parte autorizzativa, quando necessaria, va gestita con il Comune e con un professionista abilitato. Tutte le operazioni sul circuito refrigerante devono essere svolte da personale certificato F-gas.

E per gli impianti già presenti?

Se ha un impianto datato con un'unità esterna in posizione oggi non più adatta, la sostituzione può essere l'occasione per riportarlo in regola, spostando l'unità in un punto non visibile o passando a una soluzione senza unità esterna. Il vecchio apparecchio va smaltito correttamente come RAEE, secondo il D.Lgs. 49/2014, dopo il recupero del gas da parte di un tecnico certificato.

Climatizzare il centro di Firenze con rispetto

Emergenza Clima conosce bene le esigenze delle case del centro storico fiorentino e la aiuta a individuare la soluzione tecnica più discreta, da concordare con il Comune. Ci chiami, ci scriva su WhatsApp o compili il modulo per richiedere un sopralluogo.

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